ぼったくり?利益率からみた注意すべき大手ハウスメーカーとは

ぼったくり?利益率からみる注意すべきハウスメーカー

どうも、20代で大手ハウスメーカーの住友林業で家づくりをした
すみトマト ( sumitomato_com )です。

わたしが家づくりをするとき、

大手ハウスメーカーは、
ぼったくりだからやめておけ!

といろんな人に何度も言われました。

確かに、大手ハウスメーカーの商品は

  • CMをバンバン打ち出す
  • 立派なモデルハウスをドンドン建てる
  • 過剰なアフターサービス

などなど、家づくりにかかる本来の建物価格に対して、広告費などの多額な経費が上乗せされていることも事実です。

しかし大手ハウスメーカーは利益をうまく生み出すことで、倒産しにくくし、長期間のアフターサービスで安心感を提供しています

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実際に大手ハウスメーカーの住友林業に依頼して家を建てた経験から言うと、

金額が高いと感じましたが、満足していますよ

大手ハウスメーカーの利益率は、全部高いわけではありません。

各メーカーごとに利益率のバラツキがあり、大手ハウスメーカー数社の利益率をまとめました。

順位メーカー名売上高
営業利益率
売上高
(百万円)
営業利益
(百万円)
積水ハウス
(戸建てのみ)
11.8 %35790042200
2ヘーベルハウス
(戸建てのみ)
10.3 %40370041400
3住友不動産
(新築+リフォーム)
9.2 %22169320407
4セキスイハイム7.7 %50670039000
5一条工務店
(非上場のためHPの情報)
6.6 %43920028800
6ダイワハウス5.2 %38380019900
7住友林業
(住宅部門連結)
4.8 %45283921598
8三井ホーム2.7 %1708184636
9スウェーデンハウス2.6 %414531077
10パナソニックホームズ2.3 %2574965896
11ミサワホーム2.1 %3993478408
12トヨタホーム1.4 %3993471117

各社HPのIR情報から計算

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利益率の高いハウスメーカーで家を買うことは、騙されているの?

利益率の高いメーカーがぼったくりというわけではありません。

  • 売上高営業利益率
  • 金額の納得感(オリコン顧客満足度ランキング発表)

上記2つの公表されている数字をもとに、ぼったくり要注意メーカー がありましたので紹介します。

ぼったくり要注意メーカー
  • 積水ハウス
  • セキスイハイム
  • ダイワハウス

あなたが家づくりをするとき、ぼったくりと感じないために、参考にしてください。

大手ハウスメーカーで建てることはぼったくり?利益率ランキング1位は積水ハウス

そもそもハウスメーカーは、一つの会社であり、利益を求める営利企業です。

メーカーにとって『家』は商品 であるので、家を売ることで利益を生み出さなければなりません。

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利益を生まない企業は、いつか経営が破綻して倒産ということも、

会社がいかに効率的に利益を生み出しているか調べるには、売上高営業利益率をみることでわかります。

売上高営業利益率が高いほど、収益性の高い経営ができていると判断することができます。

チェック!

売上高営業利益率とは?

売上高のうち利益の割合のこと

(売上高営業利益率)
=(営業利益) ÷ (売上高)× 100 

の式で計算できます。 

(営業利益とは、企業の売上高から、人件費や広告費などの経費を差し引いた金額のこと。)

各社のIR情報から、大手ハウスメーカーの売上高営業利益率を計算してまとめました。

ローコストメーカーと呼ばれるハウスメーカーの売上高営業利益率も記載します。

順位メーカー名売上高
営業利益率
売上高
(百万円)
営業利益
(百万円)
積水ハウス
(戸建てのみ)
11.8 %35790042200
2ヘーベルハウス
(戸建てのみ)
10.3 %40370041400
3住友不動産
(新築+リフォーム)
9.2 %22169320407
4セキスイハイム7.7 %50670039000
5一条工務店
(非上場のためHPの情報)
6.6 %43920028800
6ダイワハウス5.2 %38380019900
7住友林業
(住宅部門連結)
4.8 %45283921598
8三井ホーム2.7 %1708184636
9スウェーデンハウス2.6 %414531077
10パナソニックホームズ2.3 %2574965896
11ミサワホーム2.1 %3993478408
12トヨタホーム1.4 %3993471117

大手ハウスメメーカーと比較すると、ローコストメーカーの売上高営業利益率がかなり低いことがわかります。

順位メーカー名売上高
営業利益率
売上高
(百万円)
営業利益
(百万円)
タマホーム(住宅事業のみ)0.53 %151647801
レオハウス(住宅事業のみ)1.50 %46318694

タマホームについては、薄利多売という戦略で家を売っているので、納得の数字ですね。

利益率の表を見ると、

利益性のよい高額な商品を買わされて、なんだか騙されているのではないか?

と疑うかもしれませんが、一概には言えません。

逆に利益率が低いということは、会社がうまく稼げていないという見方もできます。

今後の事業の存続性に影響し、良質なアフターサービスを受けることが難しくなるかもしれません。

売上高営業利益率はお金稼ぎ上手の指標

売上高営業利益率 とは、企業の売上高における営業利益の割合のことを示します。

一般的には、売上高営業利益率が高いと企業は効率的に利益を生み出しているということ

反対に、売上高営業利益率が低いと、お金稼ぎが下手と捉えることができます。

売上高営業利益率について

売上高営業利益率が高い
 →効率よくお金稼ぎができているということ

売上高営業利益率が低い
 →お金稼ぎの効率が悪いということ
 →マイナスとなると、赤字決算を表す

売上高営業利益率の目安は業界によって様々ですが、一般的には、1〜10%となることが多いです。

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IT系や不動産業は、収益性が高い産業であるという傾向を読み取ることができますね

産業別売上高営業利益
製造業4.02 %
建設業3.82 %
情報通信業5.08 %
小売業1.44 %
不動産業8.22 %

参考)中小企業実態企業調査のデータから算出

鉄骨系ハウスメーカーの利益率が高い!?

ハウスメーカー売上高営業利益率ランキングの上位の企業に注目してみると、鉄骨のメーカーが、上位に多くランクインしていることがわかります。

順位構法メーカー名売上高
営業利益率
鉄骨積水ハウス11.8 %
2鉄骨ヘーベルハウス10.3 %
3木造住友不動産9.2 %
4鉄骨セキスイハイム7.7 %
5木造一条工務店6.6 %
6鉄骨ダイワハウス5.2 %
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鉄骨の部品の原材料が高いので、弊社の商品は比較的に高額になっています

という営業トークがありますが、

企業側は製造部材のコストカットをしており、十分な利益を回収できるような価格設定になっていることがわかりますね

ぼったくりと感じるときとは、金額の納得感が得られないこと

あなたが『ぼったくり』と感じるとき、どのような気持ちになっているか考えてみると

たくさんお金を出したのに、なんだか満足しない

高いコストを支払ったのに、期待していた結果ではなかったときではないでしょうか。

オリコン満足度ランキングには、顧客がハウスメーカーに重視した要素が発表されています。

顧客がハウスメーカーに「満足」と感じる要素とは、
住居の性能、アフターサービス、モデルハウスなどがあり、人によってそれぞれ重視している項目が違います。

顧客がハウスメーカーに対して重視している項目一覧をまとめました。

住居の性能を重視した割合が一番高く、その他の項目はほぼ同じ割合となっています。

ハウスメーカーに重視する項目割合(%)
住居の性能17.15%
アフターサービス8.79%
モデルハウス8.53%
金額の納得感8.23%
打合わせのしやすさ8.19%
営業スタッフの対応8.01%
設備・内装の質7.79%
ラインナップの充実度6.29%
施工担当者の対応5.41%
デザイン5.18%
設計担当者の対応5.12%
付帯サービス4.74%
長期保証4.69%
情報のわかりやすさ1.88%

参考:オリコン顧客満足度ランキング(金額の納得感)

利益率と金額の納得感を比較してわかるぼったくり要注意メーカーは?

ランクインした項目の中で『ぼったくり』と感じるときとは、そのメーカーの金額の納得感が低いと考察できます。

例えば、高額な買い物をして、

  • 住宅の性能が低い
  • サービスが悪い など

金額に見合った結果がなくて、満足しないときは『ぼったくり』と感じるはずです。

冒頭で説明しました、売上高営業利益率と金額の納得感のランキングを比較してみます。

ハウスメーカーの利益率と金額の納得感の関係

上記の表の関係を考察すると、
利益率が高いにもかかわらず、金額の納得感との差が大きいメーカーは

ぼったくり危険度が高い
ハウスメーカー
  • 積水ハウス
  • セキスイハイム
  • ダイワハウス

となり、ぼったくりと感じる危険性が高いと推測することができます。

反対に利益率が低く、金額の納得感が高いメーカーは

ぼったくり危険度の低い
ハウスメーカー
  • スウェーデンハウス
  • 一条工務店
  • パナソニックホームズ

となり、ぼったくり危険度が低い、安心できるメーカーの可能性が高いです。

まとめ|ぼったくりと感じないために、自分が価値を感じるものを信じること

今回の記事では、ハウスメーカーの利益率金額の納得感という2つの客観的な数字から、ぼったくり要注意メーカーをまとめました。

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ぼったくりかどうかを判断するのは、実際にメーカーと打ち合わせをしたあなた次第!

大手ハウスメーカーや地元の工務店のどちらでも
施主のあなた自身が価値を感じるものを信じて進めることが大切です。

今回のデータは参考程度にして、
自分の目で見て納得のできる、おうちづくりをしてくださいね。

筆者すみトマトが実際に住友林業で建てたお家の WEB内覧会 やってます!

ぜひお立ち寄りくださいませ〜

26歳で住友林業をおうちづくりをできたのは、コストダウンができたから

わたしが実践したコストダウン方法を紹介します。

おかげでぼったくり感は少なく、満足できたお家づくりができました。

先輩方のブログの情報も参考になるのでぜひご覧くださいね。

すみトマト

すみトマト

20代で住友林業の平屋を建てました。
暮らしこと、住まいのことについての情報を発信していきます。
職業:会社員
好きなもの:無印良品、Disney映画、とまと

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